고덕비즈밸리

고덕비즈밸리
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사업개요

  • 위 치 :

    서울특별시 강동구 고덕동 345번지 일원 (고덕강일공공주택지구 도시지원시설)

  • 면 적 :

    234,523㎡(약 70,951평)
    유통판매시설용지 68,389㎡ /자족기능시설용지 57,034㎡ /상업용지 19,073㎡ /기타 90,027㎡

  • 용도지역 :

    준주거 및 근린상업지역

  • 시 행 자 :

    SH공사

  • 사업기간 :

    ′13년 ~ ′22년

  • 추진방법 :

    (강동구)투자기업 유치 → (SH공사)용지공급 → (입주기업)건축개발

  • 유치시설 :

    유통·판매시설, 업무시설, 교육연구시설, 숙박(호텔)시설, 근린상업시설

용지별 공급일정

용지별 공급일정
구분 필지수 공급방법 용지공급 일정 비고
자족기능
시설용지
6개블록
29필지
강동구
(사업계획서 심사방식)
'19년 상반기: 15필지(공급완료)
'19년 하반기 ~ '20년 상반기
  잔여필지공급예정
자족3블록
3개필지는
SH공공개발
유통판매
시설용지
2개블록
2필지
서울주택도시공사
(사업계획서심사 또는
최고가낙찰방식)
'19년 하반기 : 1필지 공급 유통1부지
공급상황에 따라 공급시기결정 유통2부지
상업시설
용지
3개블록
7필지
서울주택도시공사
(최고가 낙찰방식)
자족 및 유통판매용지 진척도를 고려 공급  
공공시설
용지
2필지 서울주택도시공사
(수의계약)
'18년 하반기: 1필지 공급완료 강동세무서
'19년 하반기: 1필지 공급예정 임업진흥원

위치안내

위치도

고덕비즈밸리(Biz Valley)인 고덕동 345번지 일대를 표시한 위치도

부지 현황

고덕비즈밸리(Biz Valley) 고덕동 345번지 부지 일대를 멀리서 찍은 사진

건축물 용도

고덕비즈밸리(Biz Valley) 연결되는 올림픽도로 진출입도로를 표시한 지도

건축물 용도

건축물용도
구분 규모 건축물용도
면적 필지 용적률 건폐율 높이
총면적 :
234,523㎡
(70,942평)
유통판매
시설용지
(준주거지역)
68,389㎡
(20,687평)
6필지
(2개 블록)
400% 60%이하 위탁고도
(113m)내

주용도

유통산업발전법에의한 대규모점포 및 유사시설

판매시설,업무시설,문화및집회시설,방송통신시설

부수용도

제1,2근생시설, 운동시설, 창고시설

자족기능용지
(준주거지역)
57,034㎡
(17,252평)
35필지
(6개 블록)
400% 60%이하 위탁고도
(113m)내

주용도

도시형공장,벤처집적시설,소프트웨어진흥시설

업무시설,문화 및 집회시설,의료시설,교육연구시설 등

부수용도

제1,2근생시설, 판매시설, 운동시설

상업용지
(근린상업지역)
19,073㎡
(5,780평)
7필지
(2개 블록)
600% 60%이하 위탁고도
(113m)내

제1,2근생시설, 판매시설, 숙박시설(호텔 등)업무시설,교육연구시설,운동시설,노유자시설
문화 및 집회시설(공연장,전시장에 한함)

주차장
(준주거지역)
2,702㎡
(817평)
2필지
(2개 블록)
200% 80%이하 8층이하

주차전용건축물(주차장법제2조에 따른 노외주차장)

※건축물연면적 30%범위내 판매시설 등 설치가능)

기타 87,325㎡
(26,462평)
       

공공청사(6,345㎡),근린공원(18,336㎡),도로 등

사업계획 및 구상도

문화·유통·판매 존

  • 단지 전체를 랜드마크 할 수 있는 핵심 선도 기업 유치
    • 동부수도권을 대표하는 매력적 핵심 상권 형성
  • 상업·유통시설뿐만 아니라 다양한 문화인프라 구축
    • 찾아오고 싶은 도시, 하루 종일 머물고 싶은 도시 구현

비즈니스·R&D·지식산업 존

  • 첨단산업 중심의 글로벌 창조혁신 클러스터 조성
    • 대기업과 중소기업간 상생협력을 통한 동반성장 체계구축
  • 창업 및 대규모 고용창출을 위한 기반 구축
    • 청년층 일자리 창출 및 자족기능 확보를 통해 지속가능한 도시발전 도모

호텔·컨벤션센터·위락시설 존

  • 비즈니스와 관광, 위락 기능이 동시에 이루어지는 공간 창조
    • 글로벌 비즈니스 지원 인프라 구축 및 외국인 관광객 유치 도모

Green·생태체험 존

  • 환경과 산업, 사람이 어우러지는 최적의 비즈니스 환경 조성
    • 한강, 고덕천 등과 연계한 생태 보행체계 구축 및 풍부한 녹지공간 확보

교통개선대책

  • 도시철도 9호선 연장(2012.12 고덕강일 광역교통개선대책)
  • 동남로연장개설 및 올림픽대로 접속(2012.12 고덕강일 광역교통개선대책)
  • 올림픽대로 왕복 8차로 → 10차로 확장(연장 780m)
  • 동남로 연장구간 확장(폭 26m → 29m, 연장 231m)

교통수요관리 대책

  • 특별대책본부 운영 : 단지조성 전후 실시간 모니터링 실시 → 피드백을 통한 즉각적 대응
  • 공영주차장 확충 : 동명근린공원 공연주차장 건설(200면)
  • 교통분산 정책 추진 : 아리수로 및 고덕교 확장, 암사IC·선동교차로 교통분산 전광판 설치
  • 대중교통 이용확대 정책 추진 : 환승센터 설치, 첨단교통정보시스템 구축 등

경관계획

자연과 소통하고 인간이 교류하는 열린 공간 창출

  • Green Space :

    자연과의 교감을 느낄 수 있는 친환경 도시

  • Harmony Space :

    인근 주거지역을 고려한 조화로운 도시

  • Energy Space :

    주거와 일터가 어우러진 활력 있는 도시

  • 한강 및 하천 인접부
    • 한강변 : 200m 녹지공간 확보를 통해 개방적인 경관 형성
    • 고덕천변 : 충분한 식수대 및 완충녹지를 조성하여 보행자 중심의 가로경관연출
  • 유통판매시설 및 자족기능용지
    • 건축한계선 지정(3m)을 통해 전면공지를 확보하여 쾌적한 가로환경 조성
  • 오픈스페이스
    • 양호한 수림에 의한 자연경관 자체가 부각될 수 있도록 공원 내 인공구조물 설치 최소화
    • 향토수종 및 방향수 식재 권장

건축 형상계획

유통판매시설

유통판매시설
부지면적 68,389㎡
용 적 률 400%
건 폐 율 60%이하
최고높이 해발고도 113m

비즈니스·R&D시설

비즈니스 시설
부지면적 57,034㎡
용 적 률 400%
건 폐 율 60%이하
최고높이 해발고도 113m

상업시설

상업시설
부지면적 19,073㎡
용 적 률 600%
건 폐 율 60%이하
최고높이 해발고도 113m

추진경위

2019

  • 2019. 10. 02.

    고덕강일지구 유통판매시설용지 1BL 우선협상대상자 선정 : IKEA코리아-JK미래컨소시엄

  • 2019. 08. 23.

    제5차 용지공급공고 실시 (자족4블록 2필지 3,481㎡, 자족5블록 2필지 4,166㎡)

  • 2019. 07. 04.

    제4차 용지공급대상자 선정 → 3개 기업(알에프텍, 쿠쿠전자, 알서포트)

  • 2019. 06. 21.

    고덕강일지구 유통판매시설용지 1BL 민간사업자 공모(SH공사 공고)

  • 2019. 04. 26.

    제4차 용지공급공고 실시 (자족5블록 3필지 6,536㎡, 자족4블록 4필지 7,392㎡)

  • 2019. 04. 02.

    고덕비즈밸리 기업설명회 개최

  • 2019. 01. 30.

    제3차 용지공급대상자 선정 → 5개 기업(에스에너지컨소시엄, 에이스메디칼, 도드람양돈협동조합컨소시엄, 기산텔레콤컨소시엄, 보령바이오파마)

2018

  • 2018. 12. 11.

    고덕비즈밸리 3차 지구계획변경 승인 고시(국토교통부)
    (자족 2-1, 2-5필지 합병, 자족6 지식산업센터용지 6필지 합병)

  • 2018. 11. 22.

    제3차 용지공급공고 실시 (자족기능용지 8필지 15,337㎡)

  • 2018. 10월.

    고덕상업업무복합단지 새명칭 선정 ‘고덕비즈밸리(Biz Valley)’

  • 2018. 8~9월.

    고덕상업업무복합단지 명칭 공모

  • 2018. 06. 25.

    제2차 용지공급대상자 선정 → 4개 기업

  • 2018. 04. 16.

    제2차 용지공급공고 실시 (자족기능용지 5필지 8,703㎡)

  • 2018. 03. 19.

    제1차 용지공급대상자 선정 → 2개 기업

2017

  • 2017. 12. 28.

    제1차 용지공급공고 실시 (자족기능용지 8필지 14,067㎡)

  • 2017. 12. 22.

    서울시장 현장방문 사업현황 보고회 실시

  • 2017. 12. 19.

    고덕상업업무복합단지 용지공급지침 확정

  • 2017. 06. 26.

    지구계획변경(3차) 승인고시

  • 2017. 05. 31.

    통합심의위원회 개최 → 지구계획변경안 심의(조건부 가결)

2016

  • 2016. 11. 24.

    지구계획변경(3차) 승인신청

  • 2016. 07. 18.

    고덕상업업무복합단지 활성화전략수립용역 완료

  • 2016. 05. 25.

    주민설명회 개최(강동구)

  • 2016. 05. 25.

    투자기업 유치 MOU 체결(세종공업, 세정, 아센텍)

  • 2016. 04. 25.

    고덕상업업무복합단지 활성화전략수립용역 실시 착수보고회

  • 2016. 03. 10.

    기업유치 평가위원 위촉 (외부전문가 10명, 공무원 3명)

  • 2016. 02. 17.

    고덕상업업무복합단지 사업계획 홍보 (64개 기업체)

  • 2016. 02. 16.

    투자유치 설명회 개최(서울기업경제인연합회 30명)

  • 2016. 01. 18.

    고덕상업업무복합단지 입주의향기업 설명회 개최

  • 2016. 02. 04.

    함께강동 상생협의체 위촉식 개최

2015

  • 2015. 10. 30.

    500대 기업 고덕상업업무복합단지 사업계획 홍보물 발송

  • 2015. 4. 30.

    투자기업 유치 MOU체결 (이케아)

  • 2015. 2. 25.

    투자기업 유치 MOU체결 (우진산전, 강동농협, 서울장신구조합)

2013

  • 2013.10.28.

    투자기업 유치 MOU체결(강동구⇔SH공사⇔신라교역ㆍ한국기업협력협회)

  • 2013.05.10.

    강동구ㆍSH공사 MOU체결(고덕강일1지구 개발 업무협약)

  • 2013. 2.26.

    사업설명 및 입주의향기업 의견 수렴회 개최(강동구, SH공사 합동)기업유치 자문단 구성

2012

  • 2012.12. 21.

    서울고덕강일 보금자리주택지구 지구계획 승인(국토해양부 고시 제2012-915호)
    ※ 고덕강일1지구 → 특별계획구역 지정, 상업업무복합단지 조성

2011

  • 2011.12. 8.

    서울고덕강일 보금자리주택지구 지정(국토해양부 고시 제2011-753호)

  • 2011.11.17.

    중앙도시계획위원회 심의

  • 2011. 5. 18.

    주민공람 (5. 18 ∼ 6. 17)

  • 2011. 4. 26.

    보금자리주택지구 지정제안

개발컨셉

문화·엔터테인먼트·유통·비즈니스 등 다기능, 융·복합화를 통한 컴펙트형 자족도시 구현

문화·유통·상업 존

  • 관광인프라 구축을 통한 문화산업기반 강화 '찾아오고 싶은 곳' 오래 머물고 싶은 곳' 매력적 핵심상권 육성

계획유도방향

  • 지역주민 요구와 주변지역 개발 수요, 상생발전을 감안한 전략적 유치 구역 설정

  • 신세대 트랜드에 걸맞는 판매·유통·문화·공간 확충

가이드라인

  • 주요용도 : 유통,판매시설

  • 용도지역 : 준주거지역

  • 용적률 : 허용400%이하

  • 높이 : 행정기관 위탁고도(113m)범위내

실행방안

  • 핵심 선도기업 우선 유치

  • 시너지 효과로 투자유치촉진

문화·유통·상업 존의 위치 및 건물을 가상으로 그린 조감도

비즈니스·R&D·지식산업

  • 생활·일자리 통합공간 창출을 통한 21세기형 경제거점 창출. 글로벌 창조혁신 클러스터 조성

계획유도방향

  • IT·BT 등 지식기반산업 및 대·중소기업 상생 공간 확충

  • ※ 대단위 일자리창출 및 지역경제 리딩 기업 중점 유치

  • 상업·유통존과 연계 시너지 효과 거양 - 입주종사자 편의시설 제공

가이드라인

  • 주요용도 : 업무시설, 교육연구시설

  • 용도지역 : 준주거지역

  • 용적률 : 허용400%이하

  • 높이 : 행정기관 위탁고도(113m)범위내

실행방안

  • 글로벌 외국인 투자기업 중점유치

  • 대·중소기업 상생협력 동반성장 유도

비즈니스·R&D·지식산업 존의 위치 및 건물을 가상으로 그린 조감도

호텔·컨벤션 센터·위락시설

  • 내·외국인 관광객 유치, 국제 비즈니스 지원 인프라 구축. 급증하는 외국인 관광객을 위한 쇼핑, 숙박, 체험 등 패키지 상품 개발

계획유도방향

  • 글로벌 브랜드를 가진 특급 관광·비즈니스호텔 건립

  • ※ 단지 내 업무시설 및 인근 첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 비즈니스 지원

  • 상업·문화·유통 존과 연계 one-day 체험 패키지 공간 조성

가이드라인

  • 주요용도 : 호텔, 컨벤션센터, 상업·위락시설

  • 용도지역 : 근린상업지역

  • 용적률 : 허용600%이하

  • 높이 : 행정기관 위탁고도(113m)범위내

실행방안

  • 호텔 전문가, KOTRA 등과 연계 추진

  • 의료관광객 유치를 위한 '메디텔'유치방안 병행 추진

호텔·컨벤션·위락시설 존의 위치 및 건물을 가상으로 그린 조감도

Green·생태체험

  • 생태 자연환경과 첨단 지식산업이 조화되는 새로운 스타일의 도시공간 창출
  • 사람과 환경을 중시하는 보행동선 체계 구축, 자연생태를 복원한 친수공간 조성

계획유도방향

  • 한강·고덕 생태습지·가로녹지를 연계한 생태 보행체계 구축

  • ※ 생활체육(리틀야구장),BIKE CITY 구현 계획과 연계한 네트워크 구현

  • 고덕천 생태계복원·친수공간 조성으로 자연에 대한 도시민의 접촉기회 확대

보행녹도 가이드라인

  • 주요용도 : 근린공원 및 보행족도

  • 보행녹도 폭 : 10m

  • 도입시설 : 수목식재, 가로 형 상점가 형성

  • 높이 : 행정기관 위탁고도(113m)범위내

Green·생태체험 존의 위치 및 건물을 가상으로 그린 조감도

고덕습지·고덕천 가이드 라인

  • 생태습지 : 습지식물 식재, 전망·관찰공간 설치

  • 고덕천 : 제방도로 보강확대, 자연재료 활용, 생태복원

고덕습지·고덕천 주변의 모습과 고덕습지·고덕천 주변을 멀리서 찍은 사진

입주예정기업

고덕비즈밸리(Biz Valley) 자족기능시설용지 입주예정 기업 현황(‘19년 2월 현재)

고덕비즈밸리(Biz Valley) 자족기능시설용지 입주예정 기업 현황(‘19년 2월 현재)
구분 위치 회사명 업종
자족
2
2-1B 신라교역(주) 해양수산/철강,엔지니어링
2-2BL ㈜대륙공업 컨소시엄(4개사) 섬유,패션/원피가공재생
2-3,2-4BL ㈜동명기술공단 종합건축사무소 컨소시엄 건물,토목 엔지니어링
2-5BL ㈜선엔지니어링 건축기술, 엔지니어링
2-6BL 한전케이디엔(주) 전력ICT토털서비스
(준시장형공기업)
2-7BL ㈜우진산전 경량전철/철도차량 전장품
자족
5
5-1BL ㈜에스에너지 컨소시엄(3개사) 태양광, 연료전지 제조
5-4BL 에이스메디칼(주) 의료용품, 의약관련제품 제조
5-5BL 도드람양돈협동조합 컨소시엄(4개사) 돈육 도매, 연구 등
5-7BL ㈜기산텔레콤 컨소시엄(3개사) 무선통신장비 제조
5-8BL ㈜보령바이오파마 바이오의약품,
신개념치료제 제조

신라교역(주)

신라교역(주)
신라교역(주): 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 2-1BL

신라교역(주) 위치

회사명 신라교역(주)
업종 해양수산/철강, 엔지니어링
매출액 2,951억원 (16년 기준)
종사자수 849명
건축개요 대지 3,092㎡
연면적 21,556㎡
규모 지하 4층, 지상 20층
용도 업무시설, 근린생활시설
입주시기 2022년~

㈜대륙공업 컨소시엄(4개사) - 대륙공업, 엠케이에프엔씨, 예성레더, 은진인터내셔날

㈜대륙공업 컨소시엄
㈜대륙공업 컨소시엄: 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 2-2BL ㈜대륙공업 컨소시엄 위치
회사명 ㈜대륙공업
업종 섬유,패션 / 원피가공재생
매출액 810억원 (‘17년 기준)
종사자수 142명
건축개요 대지 1,173㎡
연면적 6,907.47㎡
규모 지하 3층, 지상 9층
용도 업무시설, 근린생활시설
입주시기 2022년~

㈜동명기술공단 종합건축사무소 컨소시엄 - ㈜동명기술공단, ㈜목양

㈜동명기술공단 종합건축사무소 컨소시엄 - ㈜동명기술공단, ㈜목양
㈜동명기술공단 종합건축사무소 컨소시엄 - ㈜동명기술공단, ㈜목양: 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 2-3,
2-4BL
㈜동명기술공단 위치
회사명 ㈜동명기술공단 종합건축사무소
업종 건물, 토목 엔지니어링
매출액 1,626억원 (‘17년 기준)
종사자수 822명
건축개요 대지 3,917㎡
연면적 26,650㎡
규모 지하 4층, 지상 21층
용도 업무시설, 근린생활시설
입주시기 2022년~

㈜선엔지니어링

㈜선엔지니어링
㈜선엔지니어링: 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 2-5BL ㈜선엔지니어링 위치
회사명 ㈜선엔지니어링
업종 건축기술, 엔지니어링
매출액 604억원 (‘17년 기준)
종사자수 273명
건축개요 대지 1,607㎡
연면적 10,542.32㎡
규모 지하 3층, 지상 10층
용도 업무시설
입주시기 2022년~

한전케이디엔(주)

한전케이디엔(주)
한전케이디엔(주): 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 2-6BL 한전케이디엔(주) 위치도면
회사명 한전케이디엔(주)
업종 전력ICT토털서비스 (준시장형공기업)
매출액 6,195억원 (‘17년 기준)
종사자수 357명
건축개요 대지 2,006㎡
연면적 11,201㎡
규모 지하 3층, 지상 10층
용도 업무시설
입주시기 2022년~

㈜우진산전

㈜우진산전
㈜우진산전: 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 2-7BL

㈜우진산전 위치도면

회사명 ㈜우진산전
업종 경량전철/철도차량 전장품
매출액 1,368억원 (‘16년 기준)
종사자수 249명
건축개요 대지 2,272㎡
연면적 15,700.45㎡
규모 지하 4층, 지상 11층
용도 업무시설
입주시기 2022년~

㈜에스에너지 컨소시엄(3개사) - ㈜에스에너지, 에스퓨얼셀㈜, 에스파워㈜

㈜에스에너지 컨소시엄(3개사) - ㈜에스에너지, 에스퓨얼셀㈜, 에스파워㈜
㈜우진산전: 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 5-1BL ㈜에스에너지 컨소시엄(3개사) - ㈜에스에너지, 에스퓨얼셀㈜, 에스파워㈜ 위치도면
회사명 ㈜에스에너지
업종 태양광, 연료전지 제조
매출액 2,305억원 (‘17년 기준)
종사자수 327명
건축개요 대지 1,770㎡
연면적 13,333.99㎡
규모 지하 5층, 지상 10층
용도 업무시설
입주시기 2022년~

에이스메디칼(주) (의료기기공업협동조합 입주)

에이스메디칼(주) (의료기기공업협동조합 입주)
에이스메디칼(주) (의료기기공업협동조합 입주): 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 5-4BL 에이스메디칼(주) 위치도면
회사명 에이스메디칼(주)
업종 의료용품, 의약관련제품 제조
매출액 452억원 (‘17년 기준)
종사자수 370명
건축개요 대지 2,295㎡
연면적 15,924.27㎡
규모 지하 4층, 지상 15층
용도 업무시설, 교육연구시설
입주시기 2022년~

도드람양돈협동조합 컨소시엄(4개사)-도드람양돈협동조합, 도드람양돈서비스, 디에스피드, 도드람푸드

도드람양돈협동조합 컨소시엄(4개사)-도드람양돈협동조합, 도드람양돈서비스, 디에스피드, 도드람푸드
도드람양돈협동조합 컨소시엄(4개사)-도드람양돈협동조합, 도드람양돈서비스, 디에스피드, 도드람푸드: 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 5-5BL

도드람양돈협동조합 위치도면

회사명 도드람양돈협동조합
업종 돈육 도매, 연구 등
매출액 1조 749억원 (‘17년 기준)
종사자수 380명
건축개요 대지 2,273㎡
연면적 15,412.62㎡
규모 지하 4층, 지상 13층
용도 업무시설, 근린생활시설
입주시기 2022년~

㈜기산텔레콤 컨소시엄(3개사) - ㈜기산텔레콤, ㈜현대제이콤, ㈜모피언스

㈜기산텔레콤 컨소시엄(3개사) - ㈜기산텔레콤, ㈜현대제이콤, ㈜모피언스
㈜기산텔레콤 컨소시엄(3개사) - ㈜기산텔레콤, ㈜현대제이콤, ㈜모피언스: 위치,회사명,업종,매출액,종사자수,건축개요,입주시기 표임니다
위치 5-7BL ㈜기산텔레콤 컨소시엄(3개사) 위치도면
회사명 ㈜기산텔레콤 컨소시엄(3개사)
업종 무선통신장비 제조
매출액 635억원 (‘17년 기준)
종사자수 220명
건축개요 대지 1,166㎡
연면적 7,990.06㎡
규모 지하 4층, 지상 7층
용도 업무시설, 근린생활시설
입주시기 2022년~

㈜보령바이오파마

㈜보령바이오파마
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위치 5-8BL

㈜보령바이오파마  위치도면

회사명 ㈜보령바이오파마
업종 바이오의약품, 신개념치료제 제조
매출액 961억원 (‘17년 기준)
종사자수 387명
건축개요 대지 1,297㎡
연면적 10,091.24㎡
규모 지하 5층, 지상 9층
용도 업무시설
입주시기 2022년~

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담당부서 : 투자유치과 산업단지조성팀

문의 : 02-3425-6500

수정일 : 2019-11-13 12:58:54